Nasıl Yapıyoruz?
Her gayrimenkulün konumu, özellikleri, hedef kitlesi ve zamanlama beklentisi farklıdır. Satış ve kiralama sürecini bu değişkenlere göre planlıyor; fiyatlandırma, pazarlama, müşteri yönetimi ve işlem takibini birbirine bağlı adımlar olarak yürütüyoruz.
Satıcı ve kiraya verenler için portföyün konumlandırılması ve pazarlanmasını; alıcı ve kiracılar için ihtiyaç analizi, uygun portföy seçimi ve süreç takibini gerçekleştiriyoruz.
Mülk sahibiyle gayrimenkulün mevcut durumunu, satış veya kiralama hedefini ve planlanan zamanlamayı netleştiriyoruz. İşlem için gerekli temel bilgi ve belgeleri gözden geçirerek sürecin başlangıç koşullarını belirliyoruz.
Alıcı ve kiracılarda ise bütçe, lokasyon, kullanım amacı, zamanlama ve temel beklentileri belirleyerek uygun portföylere odaklanıyoruz.
Erişebildiğimiz gerçekleşmiş satış ve kiralama işlemlerini güncel ilanlarla karşılaştırıyor; ilan fiyatları ile gerçekleşen işlem bedellerini ayrı değerlendiriyoruz.
Mikro konum, manzara, kat, cephe, bina niteliği, yenileme durumu, bahçe veya teras gibi kullanım alanları ve otopark gibi taşınmaza özgü özellikleri emsallerle birlikte değerlendirerek piyasa verileriyle desteklenen gerçekçi fiyat aralığı oluşturuyoruz. Bu çalışma piyasa fiyatının belirlenmesine yönelik gayrimenkul danışmanlığıdır; yetkili bir değerleme kuruluşu tarafından hazırlanan resmî değerleme raporunun yerine geçmez.
Fiyatlandırma ve konumlandırma sonrasında portföyün pazarda nasıl sunulacağını planlıyoruz. Portföyün ihtiyaçlarına uygun tanıtım materyallerinin hazırlanmasını koordine ediyor, ilan bilgilerinin açık, doğru ve tutarlı biçimde sunulmasını sağlıyoruz.
Gayrimenkulün niteliğine ve hedef kitlesine göre uygun pazarlama kanallarını seçiyoruz. İlan platformları, Jujus Houses dijital kanalları, sosyal medya, müşteri ağı, doğrudan iletişim ve gerektiğinde fiziksel pazarlama çalışmaları bu plan içinde değerlendiriliyor.
Gelen taleplerde müşterinin temel beklentilerini ve işlem koşullarını değerlendiriyor, uygun talepler için gösterimleri planlıyoruz. Gösterim sonrasında alınan geri bildirimleri mülk sahibiyle paylaşıyoruz.
Piyasanın verdiği tepki fiyat, sunum veya pazarlama yaklaşımının yeniden değerlendirilmesini gerektiriyorsa mevcut veriler ve geri bildirimler üzerinden stratejiyi güncelliyoruz.
Gelen teklifleri bedelin yanında ödeme şekli, zamanlama, teslim koşulları ve diğer işlem şartlarıyla birlikte değerlendiriyoruz. Taraflar arasındaki iletişim ve müzakere sürecini takip ediyoruz.
Anlaşma sağlandığında satış veya kiralama işleminin tamamlanması için gerekli operasyonel koordinasyonu yürütüyoruz. Hukuki, vergisel veya teknik uzmanlık gerektiren konularda gerektiğinde ilgili uzmanlardan destek alınmasını öneriyoruz.
Çalışmaya başlamadan önce hizmet kapsamını, süreyi, hizmet bedelini ve karşılıklı sorumlulukları yazılı sözleşmeyle netleştiriyoruz.
Tek yetkili çalışma yaklaşımımızla fiyatlandırma, ilan içerikleri, pazarlama, gösterimler ve müşteri geri bildirimlerini tek merkezden yönetiyoruz. Böylece portföyün tutarlı bilgilerle sunulmasını ve sürecin düzenli takip edilmesini sağlıyoruz.